Лауреат Нобелевской премии предупредил о наличии серьезного «пузыря» на рынке недвижимости Китая

16 октября, «Жэньминь жибао» онлайн -- Серди трех лауреатов Нобелевской премии по экономике этого года, Роберт Дж. Шиллер, который много раз бывал в Китае, имеет тесную связь с этой страной. Он неоднократно выражал свое мнение по ситуации в области китайской недвижимости, отмечая, что наблюдается образование «большого пузыря» в этой сфере.

Когда Шиллер приехал в город Шэньчжэнь для участия в одном мероприятии в декабре 2009 года, в ходе интервью он заявил, что развитие китайской экономики находится в разгаре, но наблюдаются некоторые тревожные явления. Он отметил, что в городе Шэньчжэнь интенсивно развивается индустрия недвижимости, в результате чего цены на квартиры постоянно находятся на довольно высоком уровне.

По словам Шиллера, в Шэньчжэне, Шанхае и других главных городах Китая жители покупают квартиры, цены которых в несколько раз превышают их годовые доходы, хотя точная пропорция неизвестна. Согласно анализу доли между стоимостью жилья и доходами, сделанному специалистами в Калифорнии (США), этот коэффициент равен 8-10 раз. По мнению Шиллера, это пропорция слишком высокая. Если 8 раз, то для покупки квартиры необходимо потратить годовые доходы за 8 лет.

В 2009 году Роберт Шиллер участвовал в форуме ЕМВА в Шанхае, проведенным Высшим финансовым институтом при Шанхайском университете связи. Тогда, во время интервью он заявил, что в беспокойство вводит стоимость жилья в Шанхае. «Я раньше слышал, что цены на квартиры в Шанхае, в целом, в 100 раз превышают годовой доход обычного городского жителя. Это значит, что человеку придется проработать 100 лет, чтобы приобрести одну квартиру. Если это так, то зачем ему вообще покупать жилье? Ответ: он предполагает, что стоимость будет еще выше. Человек, который от природы предрасположен к спекуляции, считает, что в будущем цены на квартиры будут только расти, а мне, наоборот, кажется это нерациональным».

На Всемирном экономическом форуме в Давосе в 2011 году Роберт Шиллер дал интервью китайским СМИ, в очередной раз упомянув о проблеме, существующей в индустрии недвижимости Китая. Он отметил, что в этой области наблюдается формирование «пузыря».

Шиллер заявил: «Цены на квартиры в США до сих пор падают, меня беспокоит, когда прекратится это падение. Коэффициент задолженности американских семей пока остается высоким, многие жители теряют свое жилье или переезжают в другие города из-за смены работы. Между тем, долговая нагрузка Соединенных Штатов находится на исторически высоком уровне, людей тревожит способность и возможность американского правительства продвигать новые стимулирующие меры. В Китае уже образовался «большой пузырь» в недвижимости, если он «лопнет», как в США, то это будет большим ударом для китайской экономики!». -0-

Рекомендуемые новости:

[Китай] МИД КНР о предстоящем участии премьера Госсовета КНР Ли Кэцяна в серии заседаний руководителей стран Восточной Азии
[Экономика] Общий объем поставок нефти по трубопроводу Китай-Казахстан превысил 60 млн тонн
[Общество] Власти Пекина заменят угольные тепловые электростанции на газовые в целях улучшения качества воздуха
[РФ и СНГ] Начало ликвидации химоружия в Сирии подтверждает, что Дамаск строго соблюдает взятые на себя обязательства -- МИД РФ
[В мире] Си Цзиньпин выступил с важной речью на 21-й неформальной встрече лидеров АТЭС
[Комментарии] Для устрашения террористов США активизировали свои антитеррористические действия в Африке