В настоящее время Интернет-торговля принесла заметные изменения в рынок промышленной недвижимости Китая, этот процесс привлекает все большее внимание иностранных инвесторов.
Вслед за переходом от серьезной зависимости Китая от экспорта к потребительской экономике, стала процветать Интернет-торговля. В первом квартале этого года, вклад сектора услуг в рост китайской экономики превзошел промышленность.
Стремительный рост Интернет-торговли стимулирует спрос на помещения для хранения товаров. Однако явно заметна серьезная нехватка земли, пригодной к использованию для складов. Два фактора вызвали огромные возможности для китайской логистической недвижимости.
В Китае насчитывается около 500 млн Интернет-пользователей, из них 220 млн пользуются услугами Интернет-магазинов, эта цифра постоянно растет. По подсчетам, к 2015 году в Китае будет насчитываться около 700 млн Интернет-пользователей, таким образом Китай станет мировым лидером по этому показателю.
Международный консультант по недвижимости, компания DTZ в одном из недавних докладов заявила, что за прошедшие 5 лет, годовые розничные Интернет-продажи в Китае достигли почти 100%-ного роста, что по крайней мере в 4-5 раз превосходит те же показатели в США, Австралии и других развитых странах.
Эти данные выглядят удивительными, но они представляют огромные возможности для роста. В Китае уровень распространенности Интернета составляет на сегодняшний день около 37%, что существенно ниже уровня развитых стран, доля пользователей, совершающих покупки в Интернете, еще ниже. Китайское правительство намерено включить в новый пятилетний план и развитие электронной коммерции.
Неудивительно, все больше и больше розничных предпринимателей по всему миру рассматривают возможность выходы на рынок китайской е-коммерции. Например, крупнейшая в США сеть розничной торговли Macy’s в этом году стала стратегическим партнером Китая в сфере розничной онлайн-торговли.
Однако Интернет-торговля в Китае развивается чересчур стремительно, строительству складских помещений за этим процессом не угнаться. В действительности, современные логистические помещения составляют лишь 2% от общего количества складов в Китае. В связи с этим, особые трудности с обслуживанием испытывают онлайн-покупатели небольших городов и районов.
Недостаток складских помещений породил увеличение расходов на аренду. По исследованиям международной консалтинговой компании Colliers International, за последние несколько лет арендная плата за землю, используемую для логистики внутри страны, в среднем выросла на 5-10% в год.
В ближайшие годы, вслед за переходом от китайской модели «бизнес-потребитель», проблема недостаточности складов станет еще более заметной. В настоящее время, на рынке электронной коммерции Китая доминирует модель «потребитель-потребитель» (С2С), такая модель не оказывает большого влияния на спрос на складские помещения, так как продавец обычно является малым предприятием, товар зачастую хранится дома. Рынок электронной коммерции B2C может оказать влияние на спрос на складские помещения, такая модель развивается очень быстро, превратившись в движущую силу китайского рынка электронной коммерции.
Исследование Азиатской Ассоциации по внесписочным инвестициям в недвижимость показало, что среди 110 опрошенных 68% склонны делать вложения в промышленную и логистическую недвижимость, на 28% больше, чем в прошлом году. Промышленная и логистическая недвижимость на территории Большого Китая занимает второе место по популярности.
Как и любой другой вид инвестиций, рынок складской недвижимости Китая не обходится без рисков. Тем не менее, с уверенностью можно сказать, что е-коммерция в Китае продолжит свой рост, а это приведет за собой спрос на складские помещения. Что означает возможность обнаружения еще большего количества инвестиционных возможностей.
Газета «The Australian»
|
Подписка новостей
Переслать
Сохранить
Напечатать
