В КИТАЕ
В МИРЕ
В РОССИИ И СНГ
ЭКОНОМИКА
КОММЕНТАРИИ
НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ
ОБЩЕСТВО И КУЛЬТУРА
СПОРТ
ВИДЕО
ФОТОГАЛЕРЕЯ
Лента новостей
  Полезная информация
О Китае
О нас
Письма читателей
今日双语新闻Сообщения на двух языках
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА >> Сообщения на двух языках
17:33.15/11/2011
Текст на русском языке
Рынок недвижимости Китая «погружается в спячку»

Рынок недвижимости КНР «погружается в спячку». Институт по изучению индексов Китая 14 ноября опубликовал данные, согласно которым на прошлой неделе (7-13 ноября) продолжался спад на рынке недвижимости страны, в 29 из 35 городов количество сделок сократилось по отношению к аналогичному периоду в прошлом году, в 9 городах – показатель снижения превысил 50%.

Вместе с сокращением числа сделок, падают и цены, как на новые квартиры, так и на жилье вторичного рынка, а также в средних и маленьких городах.

По статистике агентства Centaline, в октябре в шести крупных городах страны, в том числе Пекине, Шанхае, Гуанчжоу, Шэньчжэне, Тяньцзине и Чэнду, были заключены сделки на квартиры вторичного рынка общей площадью 2 млн. 420 тысяч кв. метров, что стало новым спадом с 2009 года (не считая период китайского Нового года). Среди них, в Пекине и Шэньчжэне наблюдается наибольший спад, в октябре этого года показатель проданной площади квартир вторичного рынка упал на 70% по сравнению со среднемесячными показателями с 2009 по 2010 гг. В Шанхае, Тяньцзине и Чэнду – на 50%. В Гуанчжоу еще держится спрос, количество сделок находится на относительно стабильном уровне, коэффициент спада сравнительно маленький – 40%.

Все более распространенным явление становится снижение цен на жилье. Вслед за тем, как ряд застройщиков снизили цены, перешли к количественной стратегии, по всей стране постепенно начали появляться застройщики, которые продают построенное жилье по относительно низкой цене, среди них, стоимость части проектов опустилась от 20 до 40%.

Заместитель генерального директора структуры «Яхао» Гао Шань отметила, что нынешняя политика по контролю не будет отменена, в связи с этим спад на рынке недвижимости продолжиться, вместе с тем, будет наблюдаться значительное снижение цен на квартиры.

Директор отдела комплексных изучений Института недвижимости «Ицзюй» Шанхая Ян Хунсю также считает, что под влиянием политики ограничений интерес инвесторов в последующие месяцы будет ослабевать, вместе с тем, будет наблюдаться спад в покупке земли по сравнению с прошлым годом. В четвертом квартале по-прежнему наблюдается сложная финансовая обстановка. Строительные предприятия могут вернуть свои деньги лишь путем продвижения масштабной реализации, иначе тенденция спада на рынке недвижимости сохранится. Предполагается, что в будущем увеличится количество квартир, которые попадут под программу стимулирования продаж, вместе с тем, возрастет число сделок.-о-
Текст на китайском языке
降价加速蔓延令楼市“入冬”

楼市加速“入冬”。中国指数研究院14日公布的数据显示,上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

成交持续下滑的同时,价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

据中原地产统计,10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米,创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。其中,北京、深圳成交量的萎缩幅度最大,今年10月二手住宅成交面积较2009至2010年月均水平约回落7成;上海、天津和成都萎缩程度在5成左右;广州以自住需求为主,且历来成交均较为平稳,成交量的萎缩幅度也相对最小,约为4成。

房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行降价促销,以价换量策略后,全国各地区加入降价销售行列的品牌开发商也逐渐增多,其中部分项目降价幅度在20%至40%。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,目前现有的调控政策不会取消,由此带来的楼市成交低迷将进一步扩散,整体楼市的成交均价也将产生更大幅度的松动。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为,受严厉调控政策的影响,接下来数月开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模较去年明显下滑。四季度开发企业融资环境依然严峻,除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金,否则增幅有再度下滑的趋势。预计未来加入促销的楼盘将进一步增多,促销力度也将进一步加大。
Рейтинг@Mail.ru