В КИТАЕ
В МИРЕ
В РОССИИ И СНГ
ЭКОНОМИКА
КОММЕНТАРИИ
НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ
ОБЩЕСТВО И КУЛЬТУРА
СПОРТ
ПРОИСШЕСТВИЯ
ФОТОГАЛЕРЕЯ
Лента новостей
  Полезная информация
О Китае
О нас
Письма читателей
今日双语新闻Сообщения на двух языках
ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА >> Сообщения на двух языках
17:11.19/09/2011
Текст на русском языке
Недвижимость Пекина вышла на рынок покупателей

С началом осуществления строгих ограничений на приобретение жилья 17 февраля, прослеживается заметный спад на рынке недвижимости Пекина, а также тенденция понижения цен.

Согласно данным исследования одного из агентств по недвижимости, после введения политики ограничения вплоть до 12 сентября количество купленных квартир составило 103 тысячи 286, что на 39,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Данные статистического управления Пекина также показывают, что с января по август площадь, проданная под офисы, составила 7 млн. 872 тысячи кв. метров, спад на 7,9%, площадь, реализованная под жилье, - 5 млн. 419 тысяч кв. метров, что на 11,9% меньше по отношению к аналогичному периоду в 2010 году.

С одной стороны, уменьшилось количество сделок на рынке недвижимости, с другой, значительно вырос объем имеющихся в наличии и потенциально поставляемых квартир. В связи с этим, аналитик рынка недвижимости городов третьей линии Чжан Давэй считает, что возможность ослабления политики ограничения на приобретение жилья крайне низкая, мало вероятно, что увеличится спрос, недвижимость Пекина вошла уже на рынок покупателей.

Согласно одному из исследований, в условиях строгой политики ограничения на приобретение недвижимости, в китайской столице только 3% семей могут и хотят купить жилье, в количественном исчислении – это около 200 тысяч семей.

«Если считать по проданным в прошлом году 130 тысячам квартир, то 200 тысяч семей, способных и желающих приобрести жилье, не будет через год». Заместитель генерального директора пекинской корпорации «Ванькэ» Сяо Цзин сказал, что в настоящее время в Пекине в запасе имеется около 150 тысяч квартир. «В случае, если столица не будет больше предоставлять земли, не будут реализовываться новые проекты, скорее всего, не останется людей, которые будут способны купить жилье. Если в это время появятся новые квартиры, клиентов на них будет найти крайне сложно».

Председатель правления пекинской компании по недвижимости Conworld Ян Шаофэн также отметил, что недвижимость от рынка поставщиков переориентировалась на рынок покупателей. Если поставщики хотят иметь какую-то прибыль, то обязательно должны пойти на уступки в цене.-о-
Текст на китайском языке
北京楼市进入买方市场

近日推出房地产限购政策,二三线城市限购大幕已然拉开。而伴随着限购政策不断深化,受限购影响的京沪穗等一线城市,上半年房地产市场成交已十分冷清。上市房企方面,也出现大面积亏损,资金压力日益明显。

  北京楼市已进入买方市场

  自今年2月17日实施严格限购令以来,北京市房地产市场呈现出成交量急剧下滑,成交均价稳中有降的明显趋势。

  某中介机构研究数据显示,截至9月12日,限购后北京楼市住宅成交量为103286套,同比下滑达38.2%。北京市统计局的数据也显示,1-8月全市商品房销售面积为787.2万平方米,同比下降7.9%,其中住宅销售面积为541.9万平方米,下降了11.9%。

  一方面是楼市成交遇冷,另一方面则是库存量和潜在供应量的明显上涨。对此,上述中介机构三级市场分析师张大伟表示,短期内限购政策放松的可能基本为零,这使得新增需求可能性不大,北京房地产市场已进入绝对买方市场。

  一份万科对北京家庭的入户抽样调查显示,严格的限购政策下,北京现只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户。

“若按去年销售的13万套来算,这20万有资格、有能力、有意愿买房的家庭一年多就消化光了。” 北京万科副总经理肖劲说道,目前北京楼市实际库存约有15万套,“若此时北京不再供地,没有新项目产生,也许正好够有资格买房的人消化掉。此时如再有新房子出来,就需培养新客户,难度也非常大”。

  北京联达四方经纪公司董事长杨少锋也表示,楼市已从卖方市场转向买方市场,要想从固定市场中多分一杯羹,必须在价格上作出让步。
Рейтинг@Mail.ru